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受委托，定于2023年9月7日上午在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌或另行公告止。

公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2023-148）

備注： 

1. 競價方式:采用權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間2023年9月7日9:30至9:50（20分鐘），報價結束后即進入原承租人行權時間9:50至10:00（10分鐘）。

2. 競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

3. 為吸引商戶入駐，考慮商業市場規律、行情及裝修的量和難度，采取階段性方法計收租金：前2個月租金按標準租金5折計收，第3個月起恢復標準租金。

  看樣聯系電話：0597-3391113熊女士   監督電話：0597-2108033

  報名聯系電話：0597-2688591  2688592

  報名截止時間為：2023年9月6日下午17時          

  聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網址： http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn 

網絡競價須知

（項目編號：ZZ2023-148）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務，現將有關事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

競價時間：2023年9月7日9:30至9:50（20分鐘）（原承租人不用報價），

報價結束后即進入原承租人行權時間9:50至10:00（10分鐘）；

競價地點：權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/ )

報名時間：即日起至2023年9月6日17時(節假日除外)

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心八層

聯系電話：0597-2688591    2688592

二、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

三、競價資格

凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結果公示結束次日起5個工作日內與龍巖市龍城投資經營有限公司（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》和房屋交付確認書等，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金二倍的履約保證金(租賃押金)及第一期租金。在繳納履約保證金和第一期租金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應向本公司提供已簽署的《租賃合同》或履約保證金憑證原件供本公司核對）。

3.未報名成功和未成交的意向競租人的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

五、競價手續

1.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（1）法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自到現場辦理的競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(2)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

六、競價程序

1.本次競價采用權益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定承租人（同等價格，原承租人享有優先權），未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優先承租權階段。

（1）一次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。

（2）原承租人行使優先承租權階段為一次報價階段結束之后，原承租人行使優先承租權的時間為10分鐘；

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

5.承租人應在成交公示期結束后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務費

由委托人向本公司支付交易服務費（詳見一覽表）。 

八、付款方式

    租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)及第一期租金，以后租金于每月5日前繳交至委托人賬戶。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。其中物業費按3.48元/月·㎡（按建筑面積計算）計收。物業管理費主要指保安、綠化、公共區保潔、設備設施維保等費用。公攤水電費由商戶按建筑面積公攤，承租人應遵守物業管理公司管理規章制度，按時交納綜合管理費、公攤水電費及其他應繳費用等。

2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、風險提示及移交

1.競租人在競價招租前應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價招租以各資產交付使用時狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.承租人按約定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一個月租金后，委托人從簽訂合同之日起30天內辦理標實物移交手續，委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。

3.租賃期內因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算租金，待承租方結清租金和所有水電等費用后，無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

4.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

5.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于約定期限內與委托人簽訂《租賃合同》等、或未按本須知規定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發生之日起7日內仍未履行義務的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權要求退還已交交易保證金，同時本公司可以根據委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.本次競價招租以標的現狀招租，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。

2.承租人的經營業態應符合委托人的要求，并嚴格按照《租賃合同》執行。承租人不得擅自改變租賃房屋的用途或品牌，未經委托人書面同意不得向他人轉租及分租。否則委托人有權無條件解除與承租人簽訂的《租賃合同》，承租人繳交的履約保證金作為違約金不予退還。

3.承租人有下列行為之一的，委托人將單方解除合同：（1）承租人裝修裝飾擅自改變租賃物建筑結構，影響建筑的安全性或不按業主要求進行裝修作業，或者有其他不當裝修行為，委托人有權解除合同，沒收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應賠償委托人損失。（2）超過10天未及時辦理房屋交付手續的，委托人有權收回標的物，并重新公開掛牌招租。

4.鑒于承租人需裝修，委托人自交付之日起將標的物給予承租人。具體裝修要求如下：

(1) 承租人因經營所需在租賃物自費安裝的設施、設備，承租人安裝設施、設備前應經委托人（或管理公司）書面同意且其安裝使用方案、標準應符合當地相關規定（如：消防或環?；蚱渌芾頇C構）并獲得批準（若有）。因承租人設備設施安裝或使用不當或設施、設備質量等問題導致的一切后果，均由承租人自行承擔。

(2) 委托人提供的用電接駁端口至租賃物內，承租人經營所需要就上述主管道延續的部分由承租人自行負責設計、施工，若承租人自行設計、施工的延續管線不合格或未能通過達標驗收的，相關責任及損失或賠償均由承租人自行承擔。

(3) 因租賃物經營需要進行的裝修裝飾由承租人自費負責。

(4) 承租人裝修時應根據合同簽訂時向委托人提交的裝修平面圖及裝修方案施工，否則委托人有權制止承租人繼續裝修。如果需要調整裝修平面圖和裝修方案，必須提前一周報委托人審批，經委托人同意后方可施工。需要報經相關管理部門批準的承租人還應先行報批方可施工。

(5) 承租人裝修前應與物業公司辦理裝修相關手續，裝修押金10元/平方米由物業公司收取，裝修完畢后無違章的情況下無息退還。承租人裝修裝飾不得改變租賃物建筑結構，不得影響建筑的安全性或不按經批準方案進行裝修作業，或者有其他不當裝修行為；否則所導致的一切后果由承租人承擔。若承租人違反本款約定，委托人有權解除合同，沒收承租人的履約保證金，給委托人造成其他損失的，還應賠償委托人損失。

(6) 承租人裝修應盡量封閉作業，過程中不得產生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業產生的廢棄物等，若因承租人不當裝修所導致后果由承租人自行承擔。

5.特別說明：消防報審由承租人自行負責，如未獲得消防審驗影響經營，不得向委托人要求任何補償。

6.租賃期滿或依法終止合同時，承租人所添置的可移動部分在委托人規定期限內處理，逾期未處理的，委托人有權作出處理，由此產生的費用由承租人承擔。不可移動部分（如地面、墻面裝修及吊頂設施、水電線路等）自動轉作委托人資產，委托人不補償承租人，也不得以此對抗后面的承租方，損害其利益。

7.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。

8.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

9.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（http://www.lycqjy.com/ ）、龍巖市公共資源交易中心網站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執行。

 附件：承諾書ZZ2023-148.doc

?????? 合同.pdf

                                                                                                    龍巖市政建設集團有限公司

 龍巖市產權交易中心有限公司

                                                                                       2023年8月16日